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要看你们签的房屋买卖合同或者购房意向合同中是如何约定一方违约后的违约责任的。定金往往是为了约束双方继续履行达成交易的一种担保,根据“定金罚则”,卖方单方不履行应当向你双倍返还定金。法律依据:《合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

可以(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

什么是契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

你可以参考一下这个房产证办理程序(1)、所需材料:1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;2、土地使用证;3、固定资产投资许可证;4、建设工程规划许可证;5、施工许可证;6、竣工验收证明单;7、建筑平面图。(2)、程序:1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;6、发证:房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。只能勤催着他们了。房产证做好了也放在银行,还完房款才可取回!还完带款

哪些房子有投资价值呢,可以做下参考:一、学区房二、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅三、交通便利房四、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市五、在规划功能调整中受益的房子六、大城市城中村旧改与改造

办理落户找公安局。 《户口迁移服务流程 》一、提交材料:(一)个人简况表(来市人才中心填写);(二)毕业证书原件(审核后退回)及复印件;(三)派遣报到证原件(审核后退回)及复印件(计划内毕业生提供);(四)户口迁移证原件(审核后退回)及复印件(未落户者提供);(五)户籍证明(已在外地落户者提供,审核后退回);(六)婚姻状况证明(已婚者提供结婚证原件及复印件,离婚者提供离婚证原件及复印件,未婚者提供未婚证明);(七)计划生育证书(已生育者提供计划生育光荣证);(八)照片2张(挂靠市人才中心集体户者提供),并在背面注明姓名、身高等档案,核实申报个人的资格。二、毕业生落户办理程序:(一)学校所在地公安部门开具《户口迁移证》,市人才中心开具《入户通知书》。(二)持家庭或亲朋户口簿到其户口所在地公安派出所落户。(三)无处落户,可将户口挂靠市人才交流服务中心集体户口。(四)调往外地或在本市有固定住所后,应同时办理户口迁移手续。三、异地户口迁入办理程序:(一)持相关证件,证明到市人才中心办理《工作调动户口迁移审批表》。(二)凭《审批表》到市公安部门办理异地户口《准迁证》。(三)凭《准迁证》到户口所在地公安部门办理《户口迁移证》。(四)持《准迁证》、《户口迁移证》和家庭或亲朋户口簿到其户口所在地公安派出所落户。(五)无处落户,可将户口挂靠市人才交流服务中心集体户口。(六)调往外地或在本市有固定住所后,应同时办理户口迁移手续。

预售许可证是必须展示在销售现场的,登陆当地房管局网站输入他的商品房预售许可证号码就可以查,更简单就是打房管局电话来核实。北京市住房和城乡建设委员会网站